공유 냉동창고 설치 비용과 운영 수익 구조, 모두 파헤치기

 

“도대체 설치 비용은 얼마일까?”라는 물음에서 시작된 이야기

이제 아파트뿐 아니라 상가, 오피스텔, 공유오피스 등 다양한 공간에 빠르게 확산되고 있습니다.
이 편의시설은 사용해본 사람들로부터 “생활의 질을 높여주는 혁신적인 시스템”이라는 평가를 받고 있지만,
한편으로는 아직 설치되지 않은 단지나 상업 공간의 운영자들 사이에서는 이런 질문이 뒤따릅니다.

 

 

 

 

 

“설치비가 얼마나 드는 걸까?” “관리비는 누가 부담하고, 운영사는 어떻게 수익을 내는 거지?”

저 역시 이 시스템을 처음 접했을 때 비슷한 궁금증을 가졌습니다.
그래서 이번 글에서는 실제 운영 사례를 토대로 공유 냉동창고의 설치 비용과 운영 수익 구조를 분석해봅니다.
운영사와 관리사무소, 사용자 각자의 입장에서 비용과 수익이 어떻게 흐르는지,
그리고 설치를 고려할 때 반드시 알아야 할 핵심 포인트까지 정리했습니다.

 

 

설치 비용: 무상 설치부터 유상 설치까지 다양한 모델

 

아파트 단지: 무상 설치가 가능한 이유

많은 아파트 단지에서는 공유 냉동창고를 무상 설치하고 있습니다.
이유는 간단합니다. 운영사들이 설치비를 전액 부담하고,
대신 입주민들에게 칸별 사용료를 받아 수익을 창출하기 때문입니다.

예를 들어 서울의 한 500세대 단지에서는 운영사가 초기 설치비 5천만 원을 투자해
총 100칸 규모의 공유 냉동창고를 설치했습니다.
이후 입주민들은 1칸당 월 6,000원의 사용료를 내며 서비스를 이용 중입니다.
운영사 관계자는 이렇게 설명했습니다.
“설치비를 운영사가 부담하는 대신 일정 기간 동안 독점적으로 서비스를 운영할 권리를 가집니다.
보통 5년~7년 계약으로 관리사무소와 협약을 맺죠.”

상가 및 오피스 공간: 부분 유상 설치 사례

상가나 오피스 공간은 아파트보다 조금 다른 구조입니다.
여기서는 운영사가 전액을 부담하지 않고 상가 건물주나 관리사무소와 설치비를 분담하는 경우가 많습니다.

예를 들어 부산 해운대의 한 오피스 빌딩은 총 설치비 7천만 원 중 절반인 3,500만 원을 건물주가 부담했습니다.
대신 건물주가 입주사 직원들에게 칸을 월 10,000원에 임대하면서
일부 수익을 가져가고, 운영사도 나머지 수익을 공유하는 방식입니다.

이 방식은 특히 상업 공간에서 많이 사용됩니다.
관리사무소 입장에서는 부담이 덜하고, 운영사도 설치 리스크를 분산할 수 있기 때문입니다.

설치비의 구체적 구성

설치비는 단순히 냉동고 가격만으로 결정되지 않습니다. 크게 다음과 같은 항목들이 포함됩니다.

• 냉동창고 본체(칸 개수에 따라 1대당 1,500만~3,000만 원)
• 전기설비 및 배선 공사 비용
• 출입 인증 시스템 및 앱 연동 비용
• 초기 유지보수 및 성에 방지 장치 설치

규모에 따라 달라지지만, 보통 50칸 이상 대형 설치는 5천만~1억 원대까지도 비용이 발생합니다.

 

 

 

 

운영 수익 구조: 운영사와 관리사무소는 어떻게 돈을 벌까?

운영사 수익 모델

운영사는 입주민이나 사용자에게 칸당 월 사용료를 받습니다.
서울의 한 아파트 단지에서 칸당 월 6,000원의 사용료를 받고 있으며, 총 120칸 중 평균 점유율이 80%라고 가정하면
월 576만 원, 연간 약 6,900만 원의 수익이 발생합니다. 운영사 관계자는 말합니다.
“점유율 70% 이상만 유지돼도 초기 설치비를 2~3년 내 회수할 수 있습니다.
나머지 기간 동안은 순수익이 되죠.”

관리사무소의 수익 배분

일부 단지는 관리사무소가 운영사와 수익을 일정 비율로 나누는 계약을 맺습니다.
예컨대 운영사 수익의 10~20%를 관리사무소가 받는 구조입니다.
이는 관리사무소가 공간을 제공하고 전기세 일부를 부담하는 경우에 흔히 적용됩니다.

인천의 한 단지는 관리사무소가 연간 1,000만 원의 추가 수익을 올렸습니다.
이 수익은 단지 유지관리비 보조금으로 활용되었고, 입주민 만족도가 높아졌습니다.

한 관리사무소장은 이렇게 말했습니다.

"공유 냉장고(냉동창고) 덕분에 관리비 부담도 줄고, 입주민 만족도도 올라가니

설치 전 보다 민원 건수가 줄었습니다."

상업 공간의 특수한 운영 방식

상가나 오피스의 경우 운영사와 건물주가 수익을 나누는 비율이 30:70 혹은 50:50으로 더 높습니다.
이는 상업 공간의 전기세와 관리비가 높고, 외부인 출입 관리에 더 많은 비용이 들기 때문입니다.

 

 

 

 

사용료 부담: 입주민과 사용자 입장에서의 비용은?

공유 냉동창고를 이용하는 사용자들은 칸당 월 사용료를 지불합니다. 지역과 공간에 따라 가격대는 다음과 같습니다.

• 아파트 단지: 1칸 월 5,000~7,000원
• 오피스 빌딩: 1칸 월 10,000~12,000원
• 상가(소상공인 전용): 1칸 월 15,000원 내외

비용만 보면 개인 냉동고를 사는 것보다 비싸 보일 수 있지만, 전기료와 유지비를 고려하면
짧은 기간 임대할 수 있는 공유 냉동창고가 훨씬 경제적입니다. 그래서 사용자는

관리 부담 없이 냉동 공간을 활용할 수 있습니다.

 

 

 

운영사 입장에서 본 리스크 관리

운영사들은 초기 투자금 회수 리스크를 줄이기 위해 다양한 전략을 사용합니다.

첫째, 입주민 수요 조사 후 설치 여부 결정.
둘째, 칸당 요금을 지역별 생활 수준에 맞게 탄력적으로 조정.
셋째, 점유율 저하 시 이벤트 할인 또는 무료 체험 제공.

이러한 전략은 운영사의 안정적 수익 창출뿐 아니라 사용자 유입을 늘리는 데도 효과적입니다.

 

 

 

 

전문가 전망: 공유 냉동창고의 수익성과 미래

부동산 관리 전문가들은 공유 냉동창고가 앞으로도 설치 요청이 늘어날 것으로 전망합니다.

“대규모 단지일수록 설치비 대비 수익성이 뛰어나고, 소형 단지나 상업 공간도 보조금 및 지자체 지원과 연계하면
운영사와 관리사무소 모두 윈윈할 수 있습니다.”

특히 냉동식품 시장의 성장세와 1인 가구 증가가 수익 구조의 안정성을 뒷받침하고 있습니다.

한 전문가는 이렇게 말했습니다.

"소형 가구 비중이 커지면서 냉동실 부족은 일상적인 문제입니다.

공유 냉장고(냉동창고)는 이를 해결하는 가장 효율적인 대안이 될 것입니다."

 

 

 

 

마무리: 비용과 수익 구조를 알면 설치 판단이 쉬워진다

공유 냉동창고는 단순한 편의시설을 넘어 운영사, 관리사무소, 사용자 모두에게
경제적 가치와 편리함을 제공하는 시스템입니다.

설치 비용은 초기엔 부담으로 보일 수 있지만, 운영 모델과 수익 구조를 잘 설계하면
오히려 관리사무소에 부가 수익을, 운영사에는 안정적인 사업 모델을 제공합니다.

혹시 당신이 설치를 고려 중인 관리사무소 관계자라면 이번 글의 내용이 판단에 도움이 될 것입니다.
사용자 입장이라면 요금 구조와 혜택을 비교해 합리적인 선택을 할 수 있겠죠.

이번 글을 참고해 설치 여부를 다시 한 번 고려해보는 것도 좋겠습니다.